Доходная недвижимость Аболишин Юрий

😨 Верховный суд запретил жить у водоемов?! У многих есть мечта: домик у воды, свой причал и забор до самого озера. Но теперь она неосуществима. Верховный суд опубликовал новый обзор судебной практики. Вот самое главное 👇 1️⃣ Берег нельзя купить. Согласно Водному кодексу, береговая полоса предназначена для общего пользования. Ее нельзя приватизировать, огородить или сделать частным пляжем. Это как сквер или набережная — доступ должен быть свободным для всех. Ширина береговой линии зависит от водоема: 🔘Озера, водохранилища и крупные реки (длиннее 10 км) → 20 метров от воды. 🔘Маленькие речки и ручьи (до 10 км), а также каналы → всего 5 метров. 2️⃣ Участок «отрежут». Если ваш забор заполз на эти 5–20 метров, землю изымут. Если вторая часть участка законна — она останется у вас. Пример из практики: у мужчины был участок 1000 м², из которых 148 м² «залезли» на берег. Суд постановил: «лишнюю» землю вернуть государству. Дом и законная площадь остались за хозяином, но забор придется перенести. И гулять по бывшему личному берегу теперь сможет любой прохожий. 3️⃣ «Я добросовестный покупатель» не прокатит. Неважно, что вы не знали о нарушениях и просто купили готовый объект. Верховный суд подчеркнул: добросовестность не спасает, если земля в частной собственности находиться не может по закону. Прокурор подаст иск, и суд его удовлетворит. 4️⃣ Нет данных в Росреестре? Не аргумент. Даже если в ЕГРН не указано, что тут береговая полоса, это не делает ее вашей. Она существует по факту. В обзоре описан случай с гаражным кооперативом, который поставил забор прямо в реку. Суд обязал убрать ограждение, потому что оно мешало свободному проходу граждан. ☝️ Проверьте свой участок. Если дом ближе 5-20 метров к воде или забор перекрывает проход — вы в зоне риска. Частные пляжи, причалы и «карманные» затоны больше незаконны. Берег должен быть общим, и государство теперь будет более жестко за этим следить. ❓ Как вы считаете, это справедливо? #недвижимость

▶️▶️▶️ 🤔 Квартира или Дом? ❓Где лучше жить? 💥💥💥 Вечная дилемма: где дешевле, комфортнее и приятнее жить — в загородном коттедже или многоэтажке? У каждого человека свои критерии выбора. Основные «за» и «против». 👇👇👇 🎚️ Квартира. ✔️ Инфраструктура. Магазины, школы, поликлиники и остановки — всё в шаговой доступности. ✔️ Нет головной боли. За трубы, батареи, лифт, уборку двора и вывоз мусора отвечает УК. Аварии устраняют без вашего участия. ✔️ Безопасность. Соседи, домофон, камеры, консьерж. Уезжая надолго, можно попросить присмотреть за квартирой. ✔️ Связь и интернет. Гигабитный тариф без наценок за «прокладку кабеля в чистое поле». ✔️ Ликвидность. Продать или сдать квартиру, особенно в хорошем районе, проще и быстрее, чем дом. ❌ Зависимость. Отопление включают по графику, а не по погоде. Летние отключения горячей воды — ежегодная классика. ❌ Шум. Соседи сверху, снизу, сбоку + улица. Даже звукоизоляция не всегда спасает. ❌ Платёжки. В квитанциях спрятаны не только вода и свет, но и ОДН, капремонт, антенна и прочие услуги, от которых сложно отказаться. ❌ Парковка. Вечерний квест «найди место во дворе» или регулярная плата за машино-место. 🎚️ Дом. ✔️ Площадь и планировка. Хотите — делайте три спальни, гардеробную и спортзал. Хоть бассейн в гостиной. Согласовывать перепланировку не нужно. ✔️ Свой участок. Мангал, газон, баня, огород или просто тишина за высоким забором. Соседей не видно и не слышно. ✔️ Никаких графиков. Отопление включили когда захотели, горячую воду не отключают «на профилактику». ❌ Порог входа. Дом часто стоит дороже квартиры за счет цены участка, фундамента и подведения коммуникаций. Старый дом «дешевле квартиры» может потребовать миллионы на ремонт. ❌ Обслуживание. Это вторая работа. Стрижка газона, чистка снега, уборка листьев, чистка септика, контроль отопления. Любая поломка насоса или протечка крыши — это ваши деньги и ваша проблема, а не ЖЭКа. ❌ Налоги. Платим и за дом, и за землю (даже если ставка 0,3%, от кадастровой стоимости может набежать прилично). ❌ Машина и дорога. Часто без личного авто никак. Пробки на въезд в город и время на дорогу до офиса/школы могут съедать часы жизни. 🤓 Многие мечтают о загородной жизни, но, когда сталкиваются с реальностью, разочаровываются. Особенно в более старшем возрасте. Лучше сначала арендовать дом на пару месяцев — особенно на стыке осени и зимы. Романтика шашлыков быстро разбивается о быт, когда нужно чистить двор от сугробов в 7 утра. Если не испугаетесь — добро пожаловать в домовладельцы! #недвижимость

Да, конечно