Совет дома | ЖКХ с Андреем Калмыковым

‼️ ВОЗВРАЩАЯСЬ К ТЕМЕ ТАРИФОВ ЖКХ (как и обещал ранее) ✍️ НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ В МОЁМ КАНАЛЕ В МАХ! 📲ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ: канал в МАХ | ВКОНТАКТЕ | ОДНОКЛАССНИКИ

📄 Верховный Суд РФ в свежем обзоре судебной практики (№3 за 2026 год) дал ряд значимых разъяснений для собственников жилья и управляющих компаний. ✅Плата за отопление 🌡️Пункт 6 обзора устанавливает четкие правила начисления платы за отопление: Оплата производится только за фактически потребленный объем тепловой энергии Плата начисляется исключительно за отапливаемые помещения Если в помещении отсутствуют отопительные приборы и технически невозможно подать тепло, взимание платы за отопление незаконно ✅Использование общего имущества 🏢В пункте 11 рассмотрены важные аспекты распоряжения общим имуществом: - Сложившийся порядок использования общего имущества не может быть изменен произвольно одним из собственников - Длительное соблюдение определенного порядка использования имущества создает правовые ожидания у других собственников - При разрешении споров учитывается баланс интересов всех собственников ✅Рекламные конструкции 🎯Пункт 16 касается размещения рекламы на зданиях: - Установка рекламных конструкций на крышах требует соблюдения особого порядка - Необходимо получение соответствующих разрешений от местных властей - При отсутствии законных оснований для размещения конструкция подлежит демонтажу Эти разъяснения помогут собственникам жилья и управляющим компаниям лучше понимать свои права и обязанности в сфере жилищно-коммунального хозяйства. #ЖКХ #ВерховныйСуд #Обзор_ВС_3_2026

6: Раздельные квитанции и оплата за пустые квартиры Любой собственник доли в квартире имеет право требовать от УК отдельный (именной) платежный документ, даже если другие собственники против. Если собственник не живет в квартире, но там есть другие постоянно зарегистрированные люди, он не обязан платить за коммунальные услуги (воду, свет, газ), которыми не пользуется. Согласно пункту 56 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354, если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд. В соответствии с пунктом 56.2 Правил N 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.   Одновременно за содержание жилого помещения (уборка подъездов, ремонт крыши) платить обязаны все собственники независимо от проживания.   Источник: Письмо Минстроя России от 09.10.2026 N 23672-ОГ/04.   7. Крышная котельная — ТСЖ не может быть поставщиком тепла Если котельная на крыше по проекту снабжает теплом не только ваш дом, но и соседние здания — это объект централизованного теплоснабжения. ТСЖ не может иметь статус теплоснабжающей организации.   Если ТСЖ признало, что газовая котельная, расположенная в границах многоквартирного дома, в котором создано товарищество, относится к общему имуществу собственников помещений в таком многоквартирном доме, то товарищество не вправе предъявить собственникам помещений других домов, теплоснабжение которых осуществляется по присоединенным к многоквартирному дому с крышной газовой котельной тепловым сетям, возмещение расходов ни по обслуживанию газовой котельной, ни по передаче по транзитным сетям тепловой энергии (горячей воды). Чтобы снять с себя эти расходы, собственникам нужно официально отказаться от права собственности на котельную, передав её муниципалитету или профильной теплосети. Источник: Письмо Минстроя России от 14.10.2026 N 23968-ОГ/04